Häätö – miten se toimii?
Vuokralaisen häätö on juridinen prosessi, jota säätelee Suomen lainsäädäntö, erityisesti laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL). Häätö voi tapahtua vain tuomioistuimen päätöksellä, eikä vuokranantaja voi itse poistaa vuokralaista asunnosta ilman laillista menettelyä. Alla on yleiskuvaus siitä, miten häätöprosessi etenee:
Suomen Oikeudellinen Perintä on Suomen vanhin oikeudelliseen perintään erikoistunut yritys ja tällä sivulla avaamme hieman sitä miten häätö tapahtuu.
1. Häätö ja sen perusteet
Vuokralaisen häätö voidaan käynnistää esimerkiksi seuraavista syistä:
- Vuokran maksamatta jättäminen
- Vuokrasopimuksen irtisanominen tai purkaminen (esim. häiritsevä käyttäytyminen, vahingonteko, luvaton alivuokraus)
- Vuokrasopimus päättynyt, mutta vuokralainen ei ole muuttanut pois
2. Kanteen nostaminen käräjäoikeudessa
Vuokranantaja voi tarvittaessa nostaa kanteen käräjäoikeudessa vuokrasopimuksen purkua / häätöä varten.
- Kanne jätetään kirjallisesti
- Jos vuokralaisella on maksamatta myös vuokria, niin niitä voidaan vaatia samalla (lue lisää täältä)
3. Oikeuden päätös
Käräjäoikeus antaa päätöksen, joka voi olla:
- Häätötuomio: Oikeus määrää vuokralaisen häädettäväksi
- Hylkäys: Jos perusteet eivät ole riittävät
4. Ulosottomenettely (pakkohäätö)
Jos vuokralainen ei muuta pois vapaaehtoisesti oikeuden päätöksen jälkeen:
- Vuokranantaja hakee ulosottoviranomaiselta täytäntöönpanoa
- Ulosottomies voi toimittaa pakkohäätötoimenpiteet (esim. lukkojen vaihto, irtaimiston siirtäminen)
Kun häätö on ajankohtainen, ja teette toimeksiannon meille, hoidamme sen kokemuksella ja luotettavasti
Jos kyseessä on vuokrasaatava ja vuokria on maksamatta vähintään kahdelta kuukaudelta (tai vuokrasopimusta on muuten rikottu ja vuokralaista on todistetusti varoitettu kirjallisesti), voidaan hakea vuokrasopimuksen purkua ja häätöpäätöstä ilman lisämaksua. Käräjäoikeuden käsittelyn aikana erääntyneet vuokrat otetaan myös huomioon yksipuolisessa tuomiossa.
Toimimme asiamiehenänne haastehakemuksen tekemisestä aina yksipuolisen tuomion toimittamisesta ulosottoon. Usein velalliset kuitenkin maksavat velan heti, kun saavat tiedoksiannon käräjäoikeudesta. Näin he välttävät maksuhäiriömerkinnän. Velallinen on velvollinen maksamaan haastehakemuksesta aiheutuneet kulut, joten onnistuneen perinnän jälkeen palvelumme on ollut Teille MAKSUTON.
Kun häätö on ajankohtainen, ota yhteyttä jos tarvitset luotettavaa ja kokenutta oikeudellisen perinnän ammattilaista.